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新城控股“商業(yè)+住宅”雙輪驅(qū)動(dòng)模式下加速高質(zhì)量發(fā)展

2021-04-13 14:43:41 來源：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)

4月10日，新城控股(601155.SH)發(fā)布2021年3月份及第一季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。根據(jù)簡(jiǎn)報(bào)，3月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約205.54億元，銷售面積約191.18萬平方米。整體來看，今年1-3月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約496.47億元，同比增長(zhǎng)60.25%;累計(jì)銷售面積約510.56萬平方米，同比增長(zhǎng)78.63%。

而在土地市場(chǎng)，新城控股緊抓拿地窗口期穩(wěn)步拓展，近期于天津、蘇州、杭州、南昌、鎮(zhèn)江、淮安、臺(tái)州、泰安、唐山、煙臺(tái)等地獲取11幅優(yōu)質(zhì)地塊。值得一提的是，今年1-2月，新城控股已累計(jì)新增十余個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，且持續(xù)聚焦長(zhǎng)三角及其他核心城市群，在不斷推進(jìn)全國(guó)化進(jìn)程的同時(shí)，進(jìn)一步加大高能級(jí)城市布局。

據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2021年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》，新城控股一季度新增土地貨值385.9億元、新增土地建筑面積384.8萬平方米，均位列榜單TOP10，補(bǔ)貨充足，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)動(dòng)力強(qiáng)勁。而根據(jù)2020年新城控股年報(bào)信息，截至2020年末，新城控股總土地儲(chǔ)備達(dá)到1.43億平方米，且多位于重點(diǎn)一二線及長(zhǎng)三角強(qiáng)三四線城市，為公司后續(xù)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。

商業(yè)方面，2021年一季度新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為19.20億元，包括商鋪及購(gòu)物中心的租金、管理費(fèi)、停車場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收入，同比增長(zhǎng)接近翻番。根據(jù)2020年年報(bào)，新城控股2021年全年計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)30座、到2021年底開業(yè)總數(shù)達(dá)到130座，全年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入目標(biāo)為85億元。

在資本市場(chǎng)，新城控股憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，接連受到了國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。3月31日，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一標(biāo)普宣布，將新城發(fā)展(01030.HK)和其子公司新城控股的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“BB”上調(diào)至“BB+”，展望“穩(wěn)定”。同時(shí)，標(biāo)普確認(rèn)新城控股的有擔(dān)保高級(jí)無抵押票據(jù)“BB”長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)。

在標(biāo)普之前，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪和惠譽(yù)均已上調(diào)了新城的主體評(píng)級(jí)。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，反映了資本市場(chǎng)對(duì)新城持續(xù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和穩(wěn)健財(cái)務(wù)表現(xiàn)的長(zhǎng)期信心。

基于穩(wěn)步提升的業(yè)績(jī)表現(xiàn)和可持續(xù)的發(fā)展?jié)摿Γ鲁强毓蛇€持續(xù)收獲市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的一致認(rèn)可。近期，包括國(guó)信證券、天風(fēng)證券、中泰證券、開源證券、西南證券等在內(nèi)的多家券商機(jī)構(gòu)在研報(bào)中均給予其“買入”評(píng)級(jí)。國(guó)信證券在研報(bào)中表示，新城控股2020年?duì)I收、凈利穩(wěn)步增長(zhǎng)，符合預(yù)期;商業(yè)賦能拿地積極，深耕聚焦土儲(chǔ)充裕;商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張布局，邁入百店在營(yíng)時(shí)代;財(cái)務(wù)穩(wěn)健，評(píng)級(jí)上調(diào)。基于此，預(yù)計(jì)公司2021、2022年的歸母凈利分別為180、212億元，對(duì)應(yīng)EPS為7.97、9.38元，維持“買入”評(píng)級(jí)。

中泰證券則點(diǎn)評(píng)指出，新城控股“商業(yè)+住宅”雙輪驅(qū)動(dòng)模式下，低成本的拿地優(yōu)勢(shì)與不斷培育深耕的購(gòu)物中心形成業(yè)態(tài)上的良性互補(bǔ)，形成銷售物業(yè)快速周轉(zhuǎn)資金、購(gòu)物中心不斷沉淀貢獻(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)的現(xiàn)金流的可持續(xù)穩(wěn)健成長(zhǎng)路徑，維持“買入”評(píng)級(jí)。

標(biāo)簽：新城控股雙輪驅(qū)動(dòng)