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動態：銀行業3個月累計支持地產授信超5.4萬億，房企融資逐漸走出低谷

2023-01-17 20:40:10 來源：時代周報

本文來源：時代周報作者：忻奇琪

(資料圖片)

1月16日，又一家國有股份制銀行與房企簽訂銀企戰略合作協議。據工商銀行（601398.SH）上海市分行官微消息，當日，工商銀行上海市分行舉辦支持房地產市場平穩健康發展簽約儀式，與滬上16家房地產企業簽訂銀企戰略合作協議，合作意向性融資總額達2400億元。

圖片來源：工商銀行上海分行官微截圖

此次簽約前，工商銀行在2022年11月24日還與萬科、金地、綠城等12家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。

銀行業已累計授信超5.4萬億

參與1月17日簽約儀式的房企人士向時代周報記者表示，此次雙方授信是長期戰略合作，除了工商銀行，該房企還于2022年12月與建設銀行上海分行，明確了進一步加強全方位戰略合作的意愿。

自2022年11月“金融十六條”推出及“三支箭”加速落地以來，多家銀行迅速響應，與房企簽署意向性授信協議，包括但不限于開發貸、并購貸、按揭貸、城市更新改造貸等，受益房企名單已延伸至民營企業以及地方企業。

據中指研究院數據，截至2023年1月9日，至少已有105家銀行向188家房地產企業提供意向性授信，總額度約54629.33億元。

另據時代周報記者不完全統計，截至目前已公示具體融資額度的銀行中，工商銀行授信規模最大。其次為中國銀行（601988.SH），為碧桂園、龍湖集團、中海發展等10家房企提供意向性授信金額合計超6000億元，在房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函等重點業務領域深化全方位合作。

建設銀行（601939.SH）則于2022年11月下旬，邀請了88家房地產和住房租賃企業，召開了房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與8家房企簽署了合作協議，包括中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業、合生創展、大華。

此外，農業銀行（601288.SH）、郵儲銀行(601658.SH）、交通銀行(601328.SH)、興業銀行（601166.SH）等也都向房企提供了不同額度的授信支持。不過有機構認為，對于已出險房企來說，金融機構提供的授信、融資等支持，最終能讓房企獲得多少真金白銀尚不確定。

1月17日下午，某股份制銀行內部人士向時代周報記者表示，類似銀行授信，剛開始基本都是協議授信，并不等同于實際放款金額，后續銀行仍然會據具體項目情況對接落實。

IPG中國首席經濟學家柏文喜也認為，授信支持更多是一種意向，真正發放貸款要滿足很多具體要求，比如房企開發貸的“432原則”，即在項目發行時需要保證至少四證齊全，開發商至少要有30%的自有資金，以及開發商或其控股股東需要具備二級開發資質。他還表示，“即使簽署了貸款協議，銀行也不會一次性將貸款全部發放，通常是按照實際用途支出一點一點發放，沒發放的不能算在內。”

房企多個融資渠道修復

隨著房地產行業“三支箭”（債券融資、信貸融資、股權融資）等政策落地，房企多個融資渠道快速修復，2023年春節前，地產行業整個融資規模也快速攀升。

除從銀行獲得逾萬億授信額度之外，地產債券融資也在近三個月的時間內，得到了市場的進一步支持。

在債券融資方面，2022年11月8日，中國銀行間交易商協會發文表示，將繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民企債券融資，并視情況可進一步擴容。

2023年1月23日，中債增在“第二支箭”政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據，此外已有6家房企儲架式注冊發行約1080億元。

業內普遍認為，基本面銷售情況較好或擁有優質抵押物的民營房企獲支持的概率更大。

據克而瑞數據中心研究表示，房企供給側改革已漸進尾聲，信貸、債券、股權“三箭齊發”，讓行業、企業在較艱難的日子中得到更多鼓勵和期望，無論是在信貸、股權融資，還是發債方面都為行業點亮了一盞明燈，幫助房企打通股權融資渠道，整體融資環境有望得到實質性改善。

不過，在上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱看來，融資利好政策傳導至大多數企業仍需時間，目前具體貸款落地情況并不理想，利好仍停留在恢復市場信心層面，接下來支持政策不排除具有一定時效性和不確定性。

“大部分民企仍需要積極自救，尤其是出險房企紓困需多方資源整合盤活資金鏈，在年末沖刺階段，促銷售回款也是重中之重。”丁祖昱指出。

標簽：工商銀行