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上海一季度房產(chǎn)大宗交易成交企穩(wěn) 外資密集調(diào)研中國樓市尋找投資機會

2023-04-12 18:59:31 來源：英為財情

財聯(lián)社4月12日訊（記者王海春）上海房地產(chǎn)大宗交易市場活躍度，正在穩(wěn)步提升。

據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年一季度，上海房地產(chǎn)大宗交易總成交量約247.6億元，共有13宗交易，同比增長0.65%。

“整體來看，一季度大宗交易市場延續(xù)了2022年四季度的活躍態(tài)勢，投資熱度持續(xù)回歸，投資者對上海投資市場的預(yù)期更加積極。”仲量聯(lián)行投資部華東區(qū)資本市場部總監(jiān)孫翎表示。

(資料圖片僅供參考)

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，機構(gòu)投資者的成交金額占上海房產(chǎn)大宗交易成交總額的80%，較去年的40%出現(xiàn)顯著上升。

其中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)及長租公寓受到機構(gòu)投資者青睞，兩宗超50億元的大體量項目，將產(chǎn)業(yè)園區(qū)成交量占比拉高至72.4%。盡管長租公寓單項目體量較小成交金額有限，不過就成交數(shù)量而言，長租公寓在所有成交中的占比達(dá)到23%。

戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強指出，對比過去幾年一季度數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年一季度滬大宗交易市場成交量處于相對低位，但另一方面，投資市場熱度未來回暖的態(tài)勢，要好于預(yù)期。

“從我們接觸到的情況來看，外資對國內(nèi)房地產(chǎn)的興趣不低。中國經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出來的穩(wěn)定性、韌性及增長速度，讓不少外資對中國市場充滿信心。今年春節(jié)以來，不少外資投資機構(gòu)對中國房地產(chǎn)市場進行調(diào)研，正在上海等熱點城市尋找合適的投資機會。”盧強在接受記者采訪時說。

孫翎也告訴記者，隨著疫情措施得以進一步優(yōu)化，國內(nèi)商業(yè)活動逐漸活躍，境內(nèi)外投資者對中國市場的熱度再次回歸。

“去年年底以來，不少外資在亞太地區(qū)的活躍度有所提升，中國房地產(chǎn)市場是其關(guān)注的重點之一。多家深耕國內(nèi)市場的外資機構(gòu)，計劃在合適的時機設(shè)立人民幣基金，為投資中國市場開辟新的投資途徑。另外，新加坡、東南亞地區(qū)的資金，以及中東地區(qū)和歐洲的部分投資機構(gòu)加大了在中國市場布局的力度，正在上海等城市物色投資標(biāo)地物。”孫翎表示。

多位業(yè)內(nèi)專家表示，從一季度的成交情況來看，產(chǎn)業(yè)園、物流倉儲、辦公樓，為投資機構(gòu)關(guān)注的重點領(lǐng)域。

為何外資投資熱情較高，但一季度房地產(chǎn)大宗交易市場的實際成交規(guī)模未出現(xiàn)大幅增長？對此，盧強對記者表示，這與大宗交易的特點及外資的投資策略有關(guān)。

“外資在策略上看好中國市場，但在具體進行投資時是很謹(jǐn)慎的，再者，完成房地產(chǎn)大宗投資有一定的周期性，不會很快在交易上體現(xiàn)出來。此外，對于擬投資項目的市場表現(xiàn)，投資機構(gòu)還需要最新的數(shù)據(jù)支持，除了看一季度的情況，還可能會看二季度甚至三季度的表現(xiàn)，如果項目收益情況能夠達(dá)到投資收益標(biāo)準(zhǔn)，其才可能真正出手。”盧強稱。

“我們預(yù)計，隨著房地產(chǎn)政策企穩(wěn)，以及投資活動復(fù)蘇態(tài)勢明顯，大宗交易成交量有望在下半年集中得以體現(xiàn)。”盧強補充道。

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