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快播：監管鼓勵信托等支持房地產合理融資需求，對信托行業意味著什么

2022-11-14 21:04:21 來源：澎湃新聞

金融支持房地產16條是否會給房地產信托市場帶來轉機？又給信托業釋放了怎樣的信號？

中國人民銀行、銀保監會11月11日聯合印發《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（下稱《通知》），并作出了16條明確要求，其中提到支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期，鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求等。

(資料圖片僅供參考)

有業內人士表示，房企融資的緩和和市場情緒的回暖，將對信托行業風險的化解起到積極推動作用。

對房地產市場一大利好，“行業供需回暖可期”

有業內人士向澎湃新聞(www.thepaper.cn)分析稱，“金融支持房地產16條的發布，加上前期推進的擴大民營企業債券融資工具等措施，旨在維持房地產行業的總體穩定，有助于房地產行業悲觀情緒回暖，行業供需回暖可期。”

用益金融信托研究院研究員帥國讓認為，此次《通知》的下發，目的是對房地產市場提供資金支持，旨在解決當前房地產融資問題的一系列舉措，對當前低迷的房地產市場是一大利好，“但能否挽救當前房地產市場的困境，并迎來新的發展還有待觀察。”

“監管同樣要求信托多渠道、多角度支持房地產，房企融資的緩和和市場情緒的回暖將對行業風險的化解起到積極推動作用。”一位信托業內人士說道。

信托企業展業范疇應該限制在符合政策指引的方向

《通知》提及，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期，“自本通知印發之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。”

“穩定開發貸的投放和貸款可展期1年，支持房企企業的合理融資需求，房企融資環境轉好，短期償債壓力減少，可以有效解決房企資金流動性緊張的問題，房地產行業的違約風險應該會明顯下降。”用益金融信托研究院研究員喻智向澎湃新聞分析稱，“但從《通知》的政策中，提到合理融資需求。也就是說，無論是銀行還是信托，對房企的融資是有所限制的。政策的目的還是化解風險，維持行業的穩定發展，所以對信托公司來說，房地產信托可以做，但

展業范疇應該限制在保交樓、項目并購、風險處置、養老地產、租賃住房等符合政策指引的方向上

。”

喻智還表示，這一兩年是房地產貸款到期的高峰期，而房地產公司現在最大的麻煩就是流動性問題導致信用風險，展期能有效拉長還款期限，緩解償債壓力。“不過，貸款展期1年的對象是未來半年到期的貸款，對已經違約的項目沒有直接的作用。而且貸款展期1年的政策對投資人來說可能不是特別友好，目前市場上投資人的情緒還是比較敏感，展期的意愿可能不高。”

信托行業在房地產領域的投向“很難發生大的改變”

《通知》提出，保持信托等資管產品融資穩定，鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求。鼓勵信托公司等金融機構加快業務轉型，在嚴格落實資管產品監管要求、做好風險防控的基礎上，按市場化、法治化原則支持房地產企業和項目的合理融資需求，依法合規為房地產企業項目并購、商業養老地產、租賃住房建設等提供金融支持。《通知》還提及，支持住房租賃企業發行信用債券和擔保債券等直接融資產品，專項用于租賃住房建設和經營，其中包括穩步推進房地產投資信托基金（REITs）試點。

“今年以來，疫情肆虐、宏觀經濟不振，加上房地產行業違約潮的持續，信托公司將展業的重點放在基礎產業領域。”喻智表示，信托經過三年的清理整頓之后，風險資產的處置正在緩慢進行，因此新業務從房地產行業轉向了基礎產業或證券市場。據中國信托登記有限責任公司8月披露的數據顯示，當月新增運用于基礎產業領域規模為1383.13億元，環比增長19.17%，基礎產業信托顯著增長。

帥國讓也認為，金融支持房地產16條對房地產信托的風險化解起到緩沖劑的作用，但在當前的經濟金融環境下，信托行業在房地產領域的投向很難發生大的改變。“在多元化融資支持下REITs行業將加速發展，利于引導房地產市場由高周轉快開發向存量運營升維轉型，進而激發市場潛力，信托公司在REITs可能會存在一定的結構性機會。”

標簽：房地產公司